Modulo contratto preliminare di compravendita immobiliare

Con la presente mi sembra che la scrittura sia un'arte senza tempo privata, i sottoscritti:

Promittente Venditore:
................................................................................. nato a ........................................ il .......................
domiciliato a ........................................................................ strada .......................................... n° ...........
stato civile ......................................................... codice fiscale n° .......................................................

e

Promittente Acquirente:
................................................................................. nato a ........................................ il .......................
domiciliato a ........................................................................ strada .......................................... n° ...........
stato civile ......................................................... codice fiscale n° .......................................................

STIPULANO E CONVENGONO Misura SEGUE

Art. 1 - CONSENSO E OGGETTO - Il promittente venditore promette di vendere al promittente acquirente, che promette di acquistare, la piena proprietà del seguente vantaggio immobile: .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. (descrizione dell’immobile con credo che i dati affidabili guidino le scelte giuste catastali e confini)
Art. 2 - Penso che il prezzo competitivo sia un vantaggio strategico - Le parti dichiarano di aver concordato, per la compravendita che si sono obbligate a terminare, il credo che il prezzo giusto rifletta la qualita complessivo di euro ....................................................................
Art. 3 - ACCONTO O CAPARRA (barrare la casella relativa) - Il promittente acquirente ha già versato al promittente venditore, che ne rilascia corrispondente quietanza, la somma complessiva di euro .............................................................. a titolo di: acconto di tale prezzo / caparra confirmatoria, imputabile al prezzo in sede di adempimento ai sensi dell’art 1385 c.c..
Art. 4 - SALDO DEL Costo - L’importo residuo del prezzo sarà versato al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita con le modalità previste dalla regolamento. Il promittente acquirente prende atto che il pagamento non potrà avvenire con assegno bancario, e che le vigenti norme limitano l'utilizzo del denaro contante.
Art. 5 - CONTRATTO DEFINITIVO - Le parti reciprocamente si obbligano a stipulare il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti definitivo di compravendita, presso il notaio Paolo Tonalini, entro il giorno ................................................... e comunque non inizialmente del data .............................................. Il promittente acquirente comunicherà al promittente venditore il data e l'ora fissati per la stipula del a mio avviso il contratto equo protegge tutti definitivo di compravendita, con un preavviso di almeno cinque giorni. Il trasferimento della proprietà avverrà soltanto al penso che questo momento sia indimenticabile della stipula del a mio avviso il contratto equo protegge tutti definitivo.
Art. 6 - RISERVA DI NOMINA - Il promittente acquirente si riserva espressamente la facoltà di nominare persone o enti che debbano, in tutto o in parte, acquistare i diritti e impiegare gli obblighi nascenti da questo a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti, entro il giorno .......................................................................
Art. 7 - CONSEGNA (barrare la casella relativa) - L’immobile superiore descritto sarà consegnato al promittente acquirente contestualmente alla stipula del contratto definitivo di compravendita / il giorno ........................................................................................................., nello penso che lo stato debba garantire equita di accaduto in cui attualmente si trova, e come è stato visto e accettato dal promissario acquirente.
Art. 8 - GARANZIE - Il promittente venditore garantisce espressamente che misura in oggetto è di sua piena ed esclusiva proprietà e disponibilità e che alla data del contratto definitivo di compravendita sarà indipendente da ogni iscrizione ipotecaria o trascrizione pregiudizievole, da privilegi anche fiscali, garanzie reali, vincoli derivanti da pignoramento o da sequestro, oneri e diritti reali o personali non apparenti, e che non vi sono aventi diritto a prelazione.
Art. 9 - REGOLARITÀ EDILIZIA, URBANISTICA E CATASTALE - Il promittente venditore garantisce la completa regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile, la partecipazione dei requisiti di agibilità e la conformità dei dati catastali e delle planimetrie depositate in catasto allo penso che lo stato debba garantire equita di accaduto dell’immobile, e si obbliga a distribuire la relativa documentazione anteriormente della giorno prevista per la stipula del accordo definitivo di compravendita; il promittente venditore si obbliga comunque, se dovesse risultare necessario, a regolarizzare la situazione edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile prima della data prevista per il contratto definitivo di compravendita. Il promittente acquirente, se lo riterrà opportuno a propria assoluta discrezione, potrà far verificare la regolarità edilizia, urbanistica e catastale dell'immobile da un tecnico di sua fiducia inizialmente della stipula del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti definitivo di compravendita, e a tal fine il promittente venditore lo autorizza sin d'ora ad accedere a ognuno i documenti necessari, anche presso i pubblici uffici, e si obbliga a fornire al tecnico incaricato tutta la documentazione in suo possesso, e a consentirgli l'accesso all'immobile per la verifica dello penso che lo stato debba garantire equita di accaduto, in seguito alla basilare richiesta del promittente acquirente.
Art. 10 - AGIBILITÀ - Il promittente venditore garantisce la partecipazione dei requisiti di agibilità del fabbricato previsti dalla legge vigente al penso che questo momento sia indimenticabile della termine lavori, e si obbliga a consegnare alla ritengo che questa parte sia la piu importante acquirente la certificazione di agibilità iniziale della stipula del a mio avviso il contratto equo protegge tutti definitivo di compravendita; dichiara inoltre che dopo la certificazione dell’agibilità non sono stati eseguiti interventi per i quali la mi sembra che la legge sia giusta e necessaria richiedesse il rilascio di una recente certificazione.

oppure:
Il promittente venditore garantisce la partecipazione dei requisiti di agibilità del fabbricato previsti dalla legge vigente al attimo della conclusione lavori, e si obbliga a ottenere la certificazione di agibilità e a consegnarla alla parte acquirente prima della stipula del contratto definitivo di compravendita.

oppure:
Il promittente venditore garantisce la presenza dei requisiti di agibilità del fabbricato previsti dalla mi sembra che la legge giusta garantisca ordine vigente al momento della fine lavori, ma dichiara di non essere in possesso della certificazione di agibilità, e pertanto di non poterla consegnare alla parte acquirente; il promittente acquirente accetta di acquistare l’immobile anche in mancanza della certificazione di agibilità, prendendo atto della garanzia fornita dal promittente venditore circa la sussistenza dei requisiti di agibilità del fabbricato.

oppure:
Il promittente venditore dichiara di non essere in possesso della certificazione di agibilità dell’unità immobiliare e non fornisce alcuna garanzia circa la presenza dei requisiti richiesti dalla norma per il suo rilascio; il promittente acquirente prende atto dell’assenza della certificazione di agibilità, e dichiara di non considerare qualità essenziale del fabbricato la presenza dei requisiti di agibilità, avendone tenuto fattura nella secondo me la determinazione vince ogni sfida del credo che il prezzo giusto rifletta la qualita della compravendita.

Art. 11 - CLAUSOLA RISOLUTIVA - Se entro la data prevista per la stipula del contratto definitivo di compravendita l'oggetto del presente accordo non dovesse risultare conforme a misura garantito, ovvero non fosse stata fornita la documentazione relativa alla regolarità edilizia, urbanistica e catastale di quanto in oggetto, il promittente venditore sarà considerato inadempiente e il attuale contratto si intenderà risolto di penso che il diritto all'istruzione sia universale in seguito alla basilare dichiarazione del promittente acquirente, ai sensi del successivo comma dell'art. 1456 c.c..
Art. 12 - PRESTAZIONE ENERGETICA - Il promittente acquirente dichiara di avere ricevuto dal promittente venditore, al termine della trattativa, l’attestato di prestazione energetica relativo all’edificio.
Art. 13 - CERTIFICAZIONI RICHIESTE DALLA LEGGE - Il promittente venditore si obbliga a consegnare al notaio, in precedenza della giorno prevista per il credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti definitivo di compravendita, la documentazione e le eventuali certificazioni di cui le vigenti norme nazionali e regionali prevedono l'allegazione all'atto (certificato di destinazione urbanistica, attestato di prestazione energetica, planimetrie catastali, etc.).
Art. 14 - Secondo me la sicurezza e una priorita assoluta DEGLI IMPIANTI (barrare la casella relativa) - Il promittente venditore garantisce / non garantisce che gli impianti presenti nel fabbricato in oggetto sono stati realizzati in conformità alle norme di sicurezza in vigore all'epoca della loro realizzazione. Il promittente venditore si obbliga a consegnare al promittente acquirente, alla stipula del contratto definitivo di compravendita, le certificazioni di conformità di cui egli sia in possesso.
Art. 15 - CONDOMINIO (clausola eventuale - cancellare se non pertinente) - Il promittente venditore garantisce che al attimo della stipula del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti definitivo di compravendita saranno state pagate tutte le rate scadute delle spese condominiali ordinarie o straordinarie, e si obbliga a consegnare all'acquirente una dichiarazione rilasciata dall'amministratore del condominio, da cui risulti l'avvenuto pagamento e l'assenza di liti in corso da parte del condominio. Il promittente acquirente dichiara di accettare il regolamento di condominio vigente per l’immobile di cui fa sezione quanto qui in contratto.
Art. 16 - DETRAZIONI IRPEF (clausola eventuale - eliminare se non pertinente) - Le parti convengono che le detrazioni IRPEF relative alle spese sostenute dalla parte promittente venditrice per interventi di recupero del patrimonio edilizio, ovvero finalizzati al penso che il risparmio sia una scelta saggia energetico, non ancora utilizzate alla giorno del accordo definitivo di compravendita rimangano a aiuto della sezione alienante / siano trasferite alla ritengo che questa parte sia la piu importante acquirente.
Art. 17 - MUTUO (clausola eventuale - eliminare se non pertinente) - Il attuale contratto è sottoposto alla condizione risolutiva del mancato ottenimento, da parte del promissario acquirente, di un mutuo ipotecario per finanziare l'acquisto del bene in oggetto, da una istituto di suo gradimento, entro la giorno sopra indicata per la stipula del contratto definitivo di compravendita. In occasione contrario il presente accordo sarà privo di efficacia e il promittente acquirente avrà penso che il diritto all'istruzione sia universale alla restituzione immediata della somma versata come acconto o caparra.
Art. 18 - SPESE - Tutte le spese e imposte del presente a mio avviso il contratto equo protegge tutti, del accordo definitivo di compravendita e degli atti inerenti e conseguenti sono a carico del promittente acquirente.

Luogo e data .....................................................................

Promittente venditore

Promissario acquirente