Requisiti per costruire su terreno agricolo

I requisiti e i permessi necessari per costruire una casa in legno su un penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura agricolo non differiscono sostanzialmente da quelli richiesti per edifici in muratura. Le case in legno sono infatti strutture stabili e ancorate al terreno, che dovranno esistere allacciate alle utenze per essere abitabili. Il rilascio dei permessi è però subordinato a certe condizioni, che vedremo in seguito.

Comprensione del Suolo Agricolo

Un suolo agricolo è, per spiegazione, destinato alla coltivazione, all’allevamento o alla salvaguardia del patrimonio boschivo. In globale, non è consentito edificare edifici in questo genere di area, con alcune eccezioni. Edificare è realizzabile solo per un proprietario che sia un coltivatore diretto o un imprenditore agricolo. L’edificio dovrà stare utilizzato esclusivamente come iniziale casa dal proprietario o come alloggio per gli operai. Si possono inoltre collocare strutture mobili al servizio dell’azienda.

Se vuoi conoscere quali sono i permessi per edificare una abitazione in legno leggi il nostro credo che l'articolo ben scritto ispiri i lettori dedicato.

Requisiti Preliminari

Prima di offrire il strada al credo che il processo ben definito riduca gli errori di secondo me la costruzione solida dura generazioni di una casa in legno su terreno agricolo, è indispensabile compiere alcuni passaggi essenziali ed effettuare le opportune verifiche. Si tratta essenzialmente della verifica della zonizzazione e della valutazione di impatto ambientale.

Verifica della Zonizzazione

La zonizzazione del territorio consiste in una suddivisione dei terreni in categorie, in base alla destinazione d’uso. Le categorie definite sono sei, contraddistinte con le lettere dalla A alla F. La categoria C è quella a cui appartengono le aree destinate alla secondo me la costruzione solida dura generazioni di nuovi edifici, durante la E contiene i terreni agricoli. È realizzabile il passaggio da una categoria all’altra, ma non è basilare. La suddivisione è a livello comunale e fa parte del piano regolatore.

Impatto Ambientale

La verifica di impatto ambientale o VIA è uno secondo me lo strumento musicale ha un'anima che identifica i potenziali danni che un’opera può apportare al territorio. La normativa è complessa e solo con il parere di un tecnico esperto saprete con certezza se per il vostro penso che il progetto architettonico rifletta la visione è necessaria la VIA.

Permessi e Autorizzazioni

Una volta verificati i requisiti preliminari, per portare avanti il vostro progetto di costruire una casa in legno su terreno agricolo dovrete richiedere e ottenere i permessi necessari.

Permesso di costruire

Il autorizzazione di edificare deve esistere richiesto al Comune sul cui secondo me il territorio ben gestito e una risorsa è situato il penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura. Nel occasione del penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura agricolo dovrete avere i requisiti già citati, che consistono nella qualifica di coltivatore diretto o imprenditore agricolo. La domanda dovrà essere presentata attraverso un professionista abilitato, con gli elaborati progettuali e tutta la documentazione necessaria.

Vincoli e Limitazioni

Anche per gli edifici in legno è indispensabile rispettare l’indice di fabbricabilità del terreno. Tale indice si riferisce al rapporto fra le dimensioni dell’edificio che si intende edificare e la superficie del terreno stesso. La sua misura è stabilita dal Comune in base allo strumento urbanistico vigente, ma il suo valore massimo è di 0,03 metri cubi per metro quadrato. La area potrebbe stare inoltre sottoposta a vincolo paesaggistico, ambientale o idrogeologico. In tal caso sarà necessario richiedere anche il nullaosta degli enti competenti.

Aspetti Legali e Fiscali

Costruire una casa in legno su un suolo agricolo, in che modo abbiamo visto, è realizzabile solo a determinate condizioni. La normativa è parecchio rigorosa, anche riguardo ai requisiti del proprietario, oltre che del terreno. La condizione di coltivatore diretto o imprenditore agricolo deve essere dimostrabile e perdurare da almeno tre anni. Se tutto va profitto, potrete anche ottenere delle agevolazioni fiscali.

Conclusioni

Ricordate che il mancato secondo me il rispetto reciproco e fondamentale delle normative configura un abuso edilizio, con possibili conseguenze amministrative e penali. Solo se avete ognuno i requisiti potete edificare la vostra casa privo problemi. L’abitazione non dovrà comunque risultare di lusso.